南宁房贷年限可延长至80岁？房产中介：个别银行的自主行为，大龄客户也有购房需求

近日，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”这一话题冲上微博热搜。据《南国早报》消息，2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。

13日，南宁房产中介柳永兴（化名）向九派新闻表示，这一措施是从这月初开始的，目前南宁只有中信银行和光大银行这两家商业银行在执行，属于个别银行的自主行为。

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舆论发酵后，不少网友认为，此事将增加中老年人的养老压力。对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，这是当地为了促进购房而采取的一种松绑政策，有利于降低购房人每个月的还贷压力。

南宁市航拍图图源广西新闻网

【1】中介：已接到中老年客户的咨询电话

柳永兴今年31岁，在南宁当了近5年房地产中介。他称，70后和80后是当地的购房主力。

这月初，他才在行业内部群中获知“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”这一消息。

“80岁是指房贷年龄期限延长到80岁，意思是贷款时的年龄，加上偿还房贷的时长，最多可延长到80岁。也就是说用80减去贷款人的年龄，代表还可以贷款多少年。比如说，以前50多岁的人，以前可能只能贷15年，现在就能延长到30年。”他解释，目前不管是首房还是第二套房，只要购房人的信用和流水等条件满足，上述措施就能在相应的银行适用。

消息传出不久，他便接到了一位客户的咨询电话。“我有几位50多岁的客户，之前由于贷不了30年的款，买不了房，这个时候也有人开始考虑入场（购房）了。”

柳永兴说，在上述措施没有执行之前，他曾遇到过一对50多岁的夫妻，家庭月收入只有1万出头，难以承受较高的月供，孩子要结婚必须买房，他们因此一直很苦恼。

在他看来，对有购房刚需、但受制于经济收入的家庭来说，这个政策是一件好事。

据国家统计局数据，截至2022年底，南宁二手房价格已连续下跌了18个月。

自2020年开始，南宁的房地产行业便陷入了低迷的状态，“当地中介的从业人员在19年的时候是2万多个，到去年年底只有8000多个。”他说。

近期，南宁多家银行下调了首套房贷利率下限至3.7％。随后，市场购买率明显增加。

柳永兴透露，这个月来的10多天，南宁的新房交易已经达到了6000套。在他看来，部分银行延长房贷年龄期限，是为了刺激消费。“但真的能够促进居民贷房的贷买房的，还是存量房利率和带押过户的政策执行。”他说。

南宁市西乡塘区的一处楼盘。图/蔡晶晶

【2】律师：有利有弊，晚年还贷或影响生活品质

北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，将房贷年龄期限延长至80岁，是当地为了促进购房而采取的一种松绑政策，延长还款时间，降低每个月的还贷压力，同时还能让更多年龄偏高的人加入房贷大军。

但他也坦言，这种做法有利有弊，作为购房人还是要慎重选择。“一般来说，60岁以后，很多人就没有了工作能力，大多数人靠子女或社保养老。这时候，老人的资金支付能力其实是相对不佳的，背房贷可能会影响到自己老年的生活品质。相关的风险还可能会转移到子女身上，增加子女的经济压力。”

在他看来，一部分的购房人选择这种方式购房，很可能是因为目前资金能力不足。这个时候选择购房，本身就有一定的风险，要量力而行，理性判断。

舆论发酵后，很多网友的疑问在于：购房人去世了，房贷还没有还清，该怎么办？

他解释，如果贷款人年龄偏大，银行一般会要求有担保人。如果借款人没有活到80岁，在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。

当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任，或者直接依约要求担保人承担担保义务。如果没有担保人，则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。

“当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。”王玉臣说。

九派新闻记者陈冬艳肖洁

【来源：九派新闻】

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